Hoje em dia, muitos moradores antigos de um certo prédio percebem que vários prédios ao lado, construídos mais ou menos na mesma época, estão muito mais valorizados que o seu.

Geralmente, o fator principal desse fato é que esses prédios passaram por pinturas prediais recentemente.

Fazendo com que aconteça à sua valorização no mercado devido a estética e conservação da estrutura.

Apartamentos passam a ser mais valorizados após uma pintura ou reforma predial, geralmente pinturas e melhorias como instalações de box, corrimãos de aço, manutenção de piscinas e decoração sempre são um ponto a mais na venda ou revenda de um imóvel.

Porém, são poucas pessoas que sabem realmente o porquê disso.

Observando a questão estética, um prédio com uma pintura nova se destaca muito mais entre os outros da região. 1° fator importante para a sua valorização.

Já observando na questão estrutural, precisamos entender o material que é utilizado na construção da estrutura de um prédio e se há uma identificação do mesmo.

Esse material é concreto armado, que é composto de concreto (pedras, areia, aditivos e adições) com vigas de aço de alta resistência. Essa composição, principalmente pelo concreto, possui uma alta porosidade. Isso faz com que a água possa entrar em ação na estrutura caso não tenha uma boa impermeabilização.

O concreto é compreendido por ter alta resistência a compressão (movimentos verticais) e o aço, resistente à tração (movimentos laterais).

São esses dois materiais, basicamente, que formam a estrutura de um prédio.

Mas, o que a pinturas prediais tem relação com isso?

Como falamos acima, o concreto armado é um material de alta porosidade e a água em contato com o aço pode causar estragos.

Nas pinturas prediais, um dos processos do serviço é a impermeabilização e calafetação das trincas, fazendo com que não entre água na estrutura.

Com isso, um prédio que passou por esse serviço recentemente, é um sinal positivo para o mercado de que o prédio preocupa com a boa estética e conservação da estrutura. 

Agora, vamos falar com são feitas a pinturas prediais!

Como são feitas as pinturas prediais

As pinturas prediais são realizadas por empresas do ramo de construção civil e geralmente contam com funcionários terceirizados, mas equipamento próprio. 

Toda pintura é divida por etapas. Uma empresa de pinturas prediais séria segue um cronograma estratégico das etapas para que o serviço tenha qualidade, segurança e cumpra o prazo de entrega estabelecido.

É muito importante um seguro predial ou um motor elétrico gerador de energia nesta etapa da obra.

Existem 5 etapas para que uma pintura predial seja concluída:

1 – Limpeza e Lixa

A limpeza é o primeiro passo a se concluir. Com a limpeza feita com jatos potentes de água, a sujeira que poderia atrapalhar na fixação e durabilidade dos novos materiais é removida por completo.

Muitas vezes, dependendo da localização do prédio e questões naturais da região, a limpeza acaba sendo necessária apenas em cantos com maior acúmulo de sujeira (como beiras de sacadas e vãos de janelas).

Após a limpeza, o prédio recebe a primeira mão de lixa em regiões com imperfeições que podem atrapalhar no processo.

2 – Calafetação

Já o segundo passo, é considerado como um dos mais importantes pois é feito a calafetação das trincas com massa acrílica.

Esse processo é conhecido popularmente como “tampa trincas”, pois tampa rachaduras que poderiam ocasionar a entrada de água e prejudicar a estrutura como falamos acima.

É um processo considerado “chato”, mas é de extrema importância.

3 – Uniformidade

Após a aplicação da massa acrílica, é momento de dar uniformidade nos locais que receberam a massa.

É um processo que caso a parede fique sem uniformidade, de longe pode ser visto com destaque esse erro. Caso esse processo seja deixado para trás, pode manchar o nome da empresa que realizou a pintura.

Afinal, o aspecto estético é um dos motivos para a realização das pinturas prediais.

4 – Selador

O selador é um material responsável por uniformizar a superfície e impedir que a alvenaria absorva a tinta.

Algumas empresas optam em não usar um selador de alta qualidade com fins de cortes de custos nas pinturas prediais, mas isso é algo que a longo prazo diminuirá a vida útil da pintura e acarretará em dores de cabeça para o síndico.

O selador também promove economia para a empresa quando utilizado de maneira correta, pois reduz a quantidade de mãos necessárias para a fixação da pintura.

5 – Pintura

Por fim, chega o momento da pintura propriamente dita.

A pintura é realizada através de demãos de tinta. O número de demãos varia entre 2 e 4.

Esse número varia de acordo com os materiais usados, principalmente, na fase de construção do prédio. e cortinas em caso de reformas.

Sempre tomando cuidado com os vidros, películas, móveis, toldos, esquadrias de policarbonato e cortinas em caso de reformas.

Higienizar estofados após a obra é recomendado, ou faça uma impermeabilização antes.

Sempre é recomendado uma tinta impermeável para evitar umidade e possíveis pragas no interior do edifício, gerando um custo menor sem ter a necessidade de contratar uma detetizadora na cidade.

Portanto, é sempre bom ter a ideia dos tipos de materiais utilizados para a construção do edifício para se ter ideia da durabilidade da pintura.

Durabilidade de uma pintura predial

Existem duas variáveis para determinar a durabilidade de uma pintura predial: materiais utilizados e questões naturais da região.

Os materiais que serão utilizados devem ser combinados com a empresa responsável, afinal as vezes o barato pode sair caro.

Escolha sempre materiais de qualidade.

Já em questões naturais, as durabilidades das pinturas prediais podem variar de acordo com a região.

Por exemplo, em regiões mais chuvosas e com bastante incidência de vento, a pintura se desgasta em um período de tempo mais curto do que uma região mais seca e com baixa incidência de vento.

Outro fator também é Sol, a exposição prolongada através dos dias pro Sol, é um dos fatores que mais desgastam as pinturas prediais.

Em resumo, para saber o quanto uma pintura predial irá durar, escolha bem os materiais e avalie a sua região. Regiões chuvosas e com bastante vento, a pinturas duram em média 4 a 7 anos. Em regiões mais secas e com menos vento, duram de 5 a 9 anos.